居住在10楼的王女士和11楼的刘先生系上下楼的邻居。2020年11月3日，小区物业将11楼交付给刘先生。次日早上，物业员工发现王女士的房屋漏水。通过实地调查发现，11楼房屋内进水管出水，是因为进水管没有安装堵头，刘先生家中水管阀门呈开启状态，导致积水漏至楼下王女士家中，造成家中室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，王女士将刘先生、物业及开发商诉至法院。

经鉴定，王女士的房屋修复费用为14万，鉴定费为1万元，房屋内未鉴定的部分物品价值经法院酌定为4.4万元，物业费损失4000元。法院经审理认为，物业承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故；开放商交付的11楼房屋内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患；刘先生应当检验房屋质量后再接受房屋，但刘先生在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。据此，法院酌情确定，物业承担原告损失50%部分，开放商承担原告损失的30%部分，业主承担原告损失的20%部分。

一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。

侵权责任一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，开放商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理义务，因此应当共同承担赔偿责任。